吉安县人民医院一楼食堂3年租赁权网上竞价，定于2025年5月7日上午9时00分开始（竞价时间以服务器时间为准）在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：JY25JX08016454（JQ2025-25）

二、标的情况简介：

1.标的位于吉安县城庐陵大道20号吉安县人民医院院内综合保障楼的第一层（整栋建筑共三层），实用建筑面积约650平方米，用途为营养食堂及医院超市。根据江西阳禾房地产资产评估有限公司出具的赣阳禾房估字〔2025〕72号【江西省吉安市吉安县人民医院食堂1-2层房地产租赁价值评估报告】采取总价方式竞价，一楼营养食堂三年起拍价：514800元，保证金10万元。

2.医院相关情况：2024年全年门诊病人数为32万余人次，全年住院患者2.4万余人次，全院干部职工608人。一楼为医院营养食堂及医院超市，二楼为医院职工食堂，设有5个包厢（均已装修好）。全院职工及患者可自由选择在一楼营养食堂或二楼职工食堂就餐，同时取消原有的所有院外订餐点。

3.食堂设备及装修：食堂租赁所需的设备（除去医院现有设施设备外）、均由承租方出资购买，医院超市由承租方进行装修。水、电费由承租方承担。营业执照及卫生许可证等相关证照由租赁方自行办理。出租方只提供相应的场地。承租方负责食堂的日常租赁管理，经济独立核算，自负盈亏、自担风险。自签订合同之日起1周内，承租方需与原承租方完成交接工作并开始营业。

三、竞买报名条件

1、凡具有独立民事行为能力的自然人、法人、组织及其他机构（法律规定不能竞买者除外）均可报名参加竞价。

2、不接受联合体经营商竞买；

3、需要委托他人代为竞买的，须在江西省公共资源交易网勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息。受托人在该标的竞买活动中所作出的承诺、签署的合同或文件，委托方需予以承认，并承担由此产生的法律后果；

4、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

5、具有良好的征信记录，没有被 信用中国 网站列入失信主体（责任人）的。注：放弃中标资格的受让人在本次竞价中将取消竞买资格。

6、法律法规规定的其他条件。

四、展示报名地点和时间

标的展示时间：工作日上午：8:00-12:00、下午2:30-5:30

标的展示地点：标的现场。本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，产权方（即出租方）对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

报名时间：自公告之日起至2025年 5月6日17时止。

报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。

五、报名须知

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源交易网先进行注册登记（选择 交易主体登录 ，点击 免费注册 ，在投标人身份类型中勾选 产权竞买人 ，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。

2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心吉安分中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非 吉安市公共资源交易中心吉安分中心 账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示 入账成功 字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。

4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。以上无效竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账凭据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付，（注：只能在竞价标的交易结束后才能办理退付）。

5、江西省公共资源信息网 帮助中心 栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。

六、竞买须知

1、为保证项目公平竞争，各竞买人可同时参与吉安县人民医院两个食堂（即一楼营养食堂、二楼职工食堂）竞买的报名，但只能成交其中一个楼层食堂。（即按一楼营养食堂、二楼职工食堂的顺序进行竞价。成交一楼营养食堂的竞买人将自动放弃二楼职工食堂的竞价资格，不允许参与二楼职工食堂竞价环节），特别注明：如竞买人为法人的，关联企业（包括但不限于母子公司、兄弟公司、联营公司、合营公司、自然人关联公司等）也只能成交其中一个楼层食堂。

2、竞买前注意事项

（1）有意竞买人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞买行为负责。如有出入，不增减成交价款。

（2）食堂是医院的后勤部门，承租方必须服从医院管理，配合医院做好各项上级检查工作。承租方必须严格按照国家有关食品卫生行政法规章制度，对食堂经营进行管理，为降低与膳食服务操作相关的感染风险，承租方必须每季度委托有资质的检测机构对厨师的手、服务员的手、菜板、刀具及各类餐具开展细菌监测，所有标本不得检出大肠菌群。所需费用由承租方自己承担，如因管理不善出现食品安全事故，责任由承租方承担。承租方应做好排烟排污等相关措施，必须符合城市管理和环境保护各部门的要求达标为准。

3、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

4、网上竞价开始时间2025年5月7日上午9:00开始，报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入 网络竞价 系统，竞价时间以服务器时间为准。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照 价高优先 同价先到优先 的原则确认当前最高报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。竞买人的出价时间以其报价到达网络竞价服务器的时间为准。竞价起始价即为起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额，本次加价幅度为200元/次，或加价倍数是竞买人选报的增加竞价阶梯的倍数；系统有可供竞买人选择的多个加价倍数（特别提示：当竞买人选择某个倍数加价后，系统会默认该倍数，因此，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作）。本次网络竞价时段分为 自由竞价 时段和 延时竞价 时段；在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间为10分钟结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，系统将自动延时120秒，如此循环，直到在某一个延时周期内无人报价，竞价即结束。

5、成交后注意事项

（1）成交后，按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定向竞得人（即承租人）收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元，在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费。

户名：吉安市公共资源交易中心吉安分中心

开户行：中国农业银行股份有限公司吉安县龙湖支行

账号：14373101040006319

（2）成交后，竞得人（即承租人）须在竞买成交后五个工作日内到产权单位签署《成交通知书》。

（3）竞得人（即承租人）凭成交通知书和产权方（即出租方）签订合同并在竞价结束后10个工作日内一次性付清第一年的租金及签订租赁合同所约定的履约保证金10万元整，并与产权方（即出租方）吉安县人民医院签订《租赁合同》。租赁期共三年，合同一年一签，先交租后经营，缴纳时间为租赁合同每年度到期日前15天支付下年度租金，不得拖延，否则产权人单方有权终止合同，并追究承租人的违约责任。若承租人下一年度不再续签，需在本年度合同终止前3个月告知产权人，否则全额扣除履约保证金。履约保证金在合同期满后，如无违反约定和损坏设施设备，由吉安县人民医院不计息全额退还。竞买标的由产权方负责移交。签订合同后双方应按照合同条款执行。

（4）上述成交款及履约保证金汇入以下账户：

户名：吉安县人民医院

账号：14-373101040003035

开户行：中国农业银行吉安龙湖支行

若受让人未按时付清所有款项或未按时签订《租赁合同》视为违约，其所缴纳的竞买保证金不予退还，产权方有权将标的物收回另行转让，因此而造成的一切经济损失由受让人全部承担。

（5）受让人（即承租人）接管标的后，经营范围应符合国家法律法规等相关规定及房屋规划设计要求，并按照相关行业主管部门的监管要求进行合法经营。

（6）装修时不得随意改变店面现状结构和破坏墙体结构；在租赁期内如要转租，须征得产权方（即出租方）同意后方可，租赁期内不得从事违法犯罪活动，否则产权方有权单方解除《租赁合同》，并承担违约责任，如发生安全及违法等事故责任自负，与产权方无关，租赁期满后，受让人（即承租人）必须无条件将标的物移交给产权方。

（7）在承租期内所产生的税费、规费、装修费、水电费、物业费等一切费用均由竞得人（即承租人）承担，产权方不承担任何费用。

（8）未竞得人所缴纳的竞买保证金，交易结束或流标流拍后交易中心会按照相关法律法规要求在五个工作日内原渠道无息退还；竞得人（即承租人）在付清所有款项并签订《租赁合同》后，应在三个工作日内以书面形式向交易中心发出保证金退还通知，交易中心凭产权方（即出租方）出具保证金退还意见书及合同办理保证金退付。

（9）交易中心对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

（10）网络竞价需竞买人自备电脑通过网上操作完成，竞买人应提前熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-998-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责；如不可预测的原因或竞价中网络系统出现问题，致使交易无法顺利进行和成交，由此导致的一切损失由竞买人自行承担，与转让方无关。竞买人一旦参与网络竞价，则视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。

七、联系方式

国泰新点技术服务热线：400-998-0000

产权方：吉安县人民医院 联系人： 彭晓敏，联系电话： 0796-8442128

交易中心（保证金退款）联系电话：0796-8440290

吉安县人民医院

2025年4月17日